走光 偷拍

文|胡卢

在一系列政策利好下，房地产业到底过得若何？

这家房企刚刚败露的最新数据，或具有一定的代表性。

1月7日，中国国外发展（00688.HK）发布公告，2024年1—12月，累计合约物业销售金额约3107亿元，同比飞腾0.3%；而相应的累计销售面积约1149万泛泛米，同比下降14%。

（开头：公司公告）

在2024年的中期事迹发布会上，中国国外发展处罚层曾暗意：2024年销售宗旨为“稳中有升”。

从遵循来看，中国国外发展在销售额上算是擦边及格，但销售面积却大幅下滑。

这算完了销售宗旨吗？市集不雅点办法不一。

况且，为什么销售面积大幅缩水，销售额反而飞腾呢？中国国外发展的骨子筹划情况到底若何呢？

事迹压力

中国国外发展全称是中国国外发展有限公司，1992年在港交所上市，主要从事物业发展及投资、地产代理及处罚、以及财务运功课务。

中海地产是公司旗下世界性地居品牌。字据最新数据统计，其业务收入轻佻占中国国外发展总收入的95%傍边。是以，外界常常也用中海地产指代中国国外发展。

字据公司2024年半年报，2024年中海地产主要销售区域在中国东部、北部和南部区域，港澳区域仅占2.2%。

（开头：2024年半年报）

对比2023年年报，公司在国内北部地区、中西部地区的销售下滑较多。

（开头：2023年年报）

看成朔方地区的重镇，2024年上半年，中海在北京销售情况相比隐衷。据报说念，中海地产2024年6月开盘的北京海淀技俩2个月内仅网签4套，网签率仅1.56%。其它技俩推动的也不太理念念。

（开头：媒体报说念）

住建委官网最新信息显现，该技俩的签约率寥寥。

（开头：住建委官网）

此外，字据《2024年1-11月西安房地产企业销售事迹名次榜》，中海地产排名第12，销售额34亿。而在2023年，中海地产在西安市销售排名前五，销售额113亿。

了然于目，中海地产在西安地区的销售也存在大幅下滑的情况。

（开头：中指商量院）走光 偷拍

（开头：中指商量院）

岁尾“逆袭”

濒临销售下滑，中海地产接顺从价措施来促销。

据报说念，2024年以来，中海地产北京、重庆等地区曾大幅降价，降幅高达40%。然而部分技俩的事迹遵循，看上去也并不睬念念。

（开头：媒体报说念）

骨子上，落幕2024年前三季度，中海地产只完周到年宗旨的64%。

救命的稻草终于来了，中海地产的“红盘”在第四季度爆冷出现。12月25日，每泛泛米均价接近15万元的中海·领邸玖序开盘售罄，中海地产上海公司就地布告，2024年其销售金额打破700亿元。

加上其它一些相同高端技俩的孝顺，中海地产才对付完了“逆袭”，保住了全年销售额的微增。但总体上看，2024年的销售面积是大幅下滑的。

屋子卖出去若干是一个方面，但房屋质料问题是另一个方面，更阻截忽视，因为它触及老庶民的亲自感受。这方面，中海地产仍然存在改良空间，联系的报说念值得公司喜欢。

（开头：媒体报说念）

这种神气并不是有时的。在黑猫投诉上，相同的怨恨也时有出现，况且好几个月前的投诉，现在仍然显现“处理中”。

大举拿地

销售额天然对付微涨，但中国国外发展的财务压力依然不小。尤其在2024年上半年和第三季度时刻。

字据2024年中报，公司上半年阐发收入约为869亿元，同比下降约2%，净利润约为115亿元，同比下降约19%。

（开头：2024年半年报）

由此带来的现款压力愈加显著，2024年上半年，公司筹划性现款流净额约为35亿，同比骤降约90%，账面资金同比下降约11%。

（开头：wind）

尽管现款流下降显著，但中国国外发展拿地的步子迈的还不小。

字据最新败露的数据，2024年1-11月，中国国外发展收购的地盘累计职权设立面积约为276万泛泛米，累计职权地盘出让金约为416亿元，拿地资金远超同时筹划性现款流入净额。

（开头：公司公告）

关联词，在房地产企业资金多数病笃的布景下，缩小阵线是各大房企的常常作念法，像万科2024年全年拿地仅在40亿元傍边。

（开头：媒体报说念）

中国国外发展账面上虽有1000亿货币资金，但按照法例，商品房预售资金必须干预监管账户，不可摆脱主管。

（开头：百度谜底）

另一方面，落幕2024年6月，中国国外发展仅一年以内到期的有息债务规模就高达397亿，资金不可谓不病笃。

（开头：2024年半年报）

除此除外，中国国外发展的毛利率也鄙人降。2024年上半年，公司毛利率约为22 %，同比下降约2%。

（开头：2024年半年报）

在这种情况下，中国国外发展大手笔拿地走光 偷拍的底气来自何方？

大约，来自对房地产市集走势的判断。在2024年中报中，说起对集团的信心，中国国外发展强调的主若是“基于改善住房需求韧性及集团可捏续发展的远景”。

关联词，房地产市集的调整，究竟还会捏续多久，骨子上现在尚无定论。

字据标普对2025年房地产行业的预测，2026年之前房地产价钱仍将会有一定下落。

（开头：标普）

另一方面，中枢城市地盘供应缩小，也可能在一定进度上制约中海地产的发展策略。

字据安堵客商量院的统计数据，2024年世界要点65城涉宅用地成交2308宗，整个算设立面积约17828万泛泛米，成交规模同比下降28%。其中，一线城市涉宅用地成交宗数同比下降25%。

这种布景下，中国国外发展的高管薪酬水平一直不低。

字据2023年年报，中国国外发展有6名高管薪酬在400万-500万之间。

（开头：2023年年报）

对比同行，不少房企依然迈开高管降薪的圭表。

同在港交所上市的碧桂园（02007.HK），公司实施董事杨惠妍、莫斌、杨子莹及非实施董事陈翀主动忽视裁减薪酬央求，自2023年11月1日起，将年度薪酬调整至12万元，即月薪1万元。此前四东说念主年薪鉴别为37万元、300万元、200万元和37万元。

中海地产的高管薪酬水平会有什么变化？2024年报败露时，市集可知谜底。

有业内东说念主士向《天地财说念》暗意，濒临如今市集繁密不细目要素，房地产企业应加强老本限度，裁减财务风险，进步劳动水平，增多居品竞争力，如斯智商更好地度过难关。

落幕1月8日，中国国外发展（00688.HK）报收12.12港元，动态市盈率5.87倍。

（开头：星河证券）

中国国外发展大手笔拿地，这步旗下对了吗？公司后续事迹发达会若何？公司股价会走出低谷，给投资东说念主带来更好汇报吗？一切王人有待时代给出谜底。